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Alors qu'ils sont en route pour rejoindre leur fraternité et sororité respective, quatre étudiants font escale pour la nuit au Manoir Garth, une demeure dans laquelle, douze ans auparavant, un des résidents massacra toute sa famille.
On dit aussi que l'un des membres de la famille Garth a survécu, et qu'il se cache quelque part dans ce manoir déserté...